Фредди Мак и Фанни Мэй

Фредди Мак против Фанни Мэй

В процессе домовладения лицо может столкнуться с термином «ипотека». «Ипотека» - это французский термин, который означает «мертвый залог». Это кредиты, обеспеченные собственностью. Оплата за рассрочку производится в течение определенного периода времени. Ипотека обеспечивает приверженность того, кто хочет заимствовать деньги, которые будут погашены. Для некоторых людей ипотечный кредит является самым крупным и одним из самых серьезных финансовых обязательств, которые может сделать человек. Основными компонентами ипотечного кредитования являются: собственность, ипотека, заемщик, кредитор, проценты и выкупа.

Существует несколько различных типов ипотечных кредитов, и все они подпадают под требования законодательства и местного регулирования. Эти типы представляют собой ипотечные кредиты с регулируемой ставкой и ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой. Наиболее распространенной ипотекой, используемой впервые покупателями жилья, является ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой. Из-за их стабильности их платежи фиксированы. А в случае инфляции процентных ставок интерес ипотеки не затрагивается, но налоги на недвижимость и страховые расходы все еще могут измениться. В ипотеке с регулируемой ставкой начальная процентная ставка ниже, а также ежемесячный платеж, что делает его популярным выбором. Первоначально процентная ставка по этому типу ипотеки фиксируется, но она будет периодически корректироваться в зависимости от рыночного индекса.

Итак, кто держит эти системы? Ответом являются финансируемые правительством предприятия, отвечающие за финансовые услуги, также известные как GSE. Эти GSE - это корпорации, созданные Конгрессом Соединенных Штатов. Они помогают и помогают улучшить поток кредитов в целевых секторах и сделать сегменты на рынке капитала более эффективными и эффективными одновременно. GSE поручают улучшить доступность и снизить стоимость кредитов для секторов заимствований. Примерами этих GSE являются Fannie Mae и Freddie Mac; оба из них справляются с финансированием на дому.

Fannie Mae, которая также известна как Федеральная национальная ипотечная ассоциация, является GSE, основанной в 1938 году из поправок в Закон о национальном жилье. Корпорация зарабатывает деньги за счет заимствований по более низким ставкам, и когда ставка выше, они предоставляют деньги. Фанни Мэй покупает ипотечные кредиты. Затем он упаковывает и продает секьюритизированные ипотечные кредиты на рынке.

Федеральная ипотечная ипотечная корпорация или Freddie Mac для краткости была создана в 1970 году с целью расширения вторичного рынка ипотечных кредитов в Соединенных Штатах. Их бизнес подобен другим GSE; они покупают ипотечные кредиты, пул и упаковывают их, а затем продают на открытом рынке, как Fannie Mae.

Их отличия исходят из их правил. Fannie Mae позволяет своим заемщикам иметь ипотечные кредиты до десяти различных свойств, а Freddie Mac позволяет до четырех единиц. Они также отличаются по правилам относительно суммы денег в руке заемщика, когда они запрашивают финансирование у несобственника, занятого имуществом. Fannie Mae позволяет держать резервы в течение двух месяцев, а Freddie Mac - шесть месяцев. Другое отличие заключается в вариантах авансового платежа. Fannie Mae разрешает минимум трехпроцентный первоначальный взнос, в то время как заемщики из Freddie Mac должны иметь как минимум пятипроцентный первоначальный взнос.

Резюме:

1. Ипотека гарантирует приверженность того, кто хочет заимствовать деньги, которые будут погашены. Для некоторых людей ипотечный кредит является самым крупным и одним из самых серьезных финансовых обязательств, которые может сделать человек. Основными компонентами ипотечного кредитования являются собственность, ипотека, заемщик, кредитор, проценты и выкупа. Существуют также различные типы ипотечных кредитов, которые существуют. 2. Предприятия, спонсируемые правительством, создаются Конгрессом Соединенных Штатов как корпорации финансовых услуг. Один из сегментов - жилой жилой сегмент. Примером этих GSE, которым поручено обрабатывать жилье, является 3.Fannie Mae и Freddie Mac. 4.Фанни Мэй и Фредди Мак - это корпорации, которые зарабатывают деньги за счет заимствований по более низким ставкам, а когда ставка выше, они предоставляют деньги. Они покупают ипотечные кредиты, затем упаковывают и продают секьюритизированные ипотечные кредиты на рынке. 5. Отличия между Fannie Mae и Freddie Mac заключаются в правилах, касающихся гарантий ипотечного кредита и минимальной суммы денег, которую должен иметь заемщик. Они также отличаются в вариантах авансового платежа.