FHA и обычные кредиты
Для всех, кто намеревается приобрести кредитный продукт, имеет первостепенное значение, тщательно ознакомиться с разницей между обычными кредитами и займами FHA. Многие полагаются исключительно на мнение кредитора. FHA - федеральное правительственное агентство, которое управляет различными финансовыми программами, направленными на поощрение собственности на жилье. Как правило, кредиты FHA представляют собой ипотечные кредиты, которые обеспечены при содействии агентства федерального правительства. Банкам гарантируется погашение в случае невыполнения заемщиком кредита. Все, что нужно сделать, это сделать небольшой авансовый платеж, и они смогут купить дом.
Обычные кредиты - это кредиты, предлагаемые банками без каких-либо гарантий погашения через государственное учреждение. Эти кредиты, как правило, приходят с частными ипотечными страхования (PMI), которые будут застраховать кредитный банк от неплатежа заемщика, для кредитов более 80% стоимости имущества. Это означает, что для кредита в размере 95% собственности частное ипотечное страхование покрывает их на 15%. И FHA, и обычные кредиты имеют одинаковые ставки, но FHA более популярна из-за более низкого риска, который она несет в банк. Как правило, обычные кредиты составляют 80% стоимости имущества, но заемщик может получить кредит на дозатор в размере 10%, 15% или 17%. Это приведет к тому, что общая стоимость кредита будет равна 3% FHA. Тем не менее, один кредит предоставляется некоторыми обычными кредиторами, а не двумя кредитами. Как и PMI для обычных кредитов, кредиты, финансируемые FHA, также имеют ипотечную страховую премию (MIP), которая вместо того, чтобы быть оплаченной как стоимость закрытия, может быть добавлена в кредит. Кредиты FHA требуют, чтобы заемщик внес вклад в закрытие не менее 3,5% своих собственных денег. Одним из основных преимуществ FHA по сравнению с традиционными кредитами является то, что критерии для получения кредита для займа довольно упрощены, а также имеют меньшие требования к капиталу. Вообще говоря, заемщики с несколькими сбоями в своей кредитной истории, а также те, у кого нет кредитной истории, будут иметь право на получение кредитов FHA. Обычные ссуды в значительной степени зависят от кредитных баллов, в соответствии с которыми, если оценка ниже минимального стандарта, вам будет отказано в квалификации или, в лучшем случае, будет помещена в подвыборку с более высокой ставкой. Резюме: Обычные кредиты предоставляются банками без гарантии, а кредиты FHA гарантируются правительством. Обычные кредиты имеют более строгий процесс квалификации, чем кредиты FHA. Кредиты FHA могут быть получены без заемщика, имеющего кредитную историю, в то время как обычные кредиты сильно зависят от кредитных баллов. Кредиты FHA более популярны для заемщиков, чем обычные кредиты, из-за их снижения риска для банков.
