Дом и кондо
При обсуждении недвижимости существует несколько типов свойств, которые можно учитывать при покупке дома; два общих термина - дом, кондоминиум или кондоминиум. В то время как дома обычно считаются традиционным выбором для одного семейного жилья, виллы становятся все более популярными. Некоторые могут задаться вопросом, какая разница между ними. Это особенно актуально, когда кондоминиум отделен. По этой причине, это хорошая идея, чтобы покрыть различия между ними.
При покупке традиционного дома, как правило, считается автономной структурой, которая является всеохватывающей и в которой все от начала линии собственности до конца линии собственности будет считаться ответственностью владельца. Нет совпадений, и все расходы на любую работу или обслуживание на имущество должны быть полностью оплачены владельцем. Ипотечный платеж - это просто стоимость ссуды, а также любые платежи в условное депонирование, которые могут использоваться для ежегодных налогов на недвижимость или страховых выплат.
С кондо, фактическое имущество, которое может быть в собственности, похоже на квартиру. Это, как правило, единица, которая является частью большего здания. Линия собственности начиналась и заканчивалась стенами отдельного объекта, а все другие общие помещения, такие как дорожки, коммунальная инфраструктура, коридоры, прачечные, тренажерные залы, бассейны, лифты и общие здания, управлялись ассоциацией домовладельца. Эти ассоциации состоят из владельцев единиц и управляются советом директоров, выбранным владельцами. Они решают сумму, которую каждый владелец должен ежемесячно выплачивать и несут ответственность за содержание общих зон. [I] Владельцы кондоминиумов будут платить членский взнос в ассоциацию в дополнение к их ипотечному и эскроу.
Собственность и ответственность всех аспектов, связанных с домом, достаточно ясны. Владелец несет ответственность за все в пределах границ, определенных линией собственности. Кроме того, все решения об использовании дома производятся владельцем и вызываются только в вопросах, когда есть юридическое нарушение.
В отличие от дома, кондоминиум требует создания целого ряда юридических документов для минимизации вероятности судебного разбирательства. Обычно это включает документ, называемый Master Deed, Enabling Declaration, декларация условий или документ кондоминиума. В этом документе предусмотрены положения о создании ассоциации домовладельцев. И в дополнение к этому, ТСЖ обычно разрабатывает еще один набор уставов для управления делами всего имущества кондоминиума. Примерами тем, которые могут быть включены в подзаконные акты, будут обязанности ассоциации владельцев, процедуры голосования, детали, касающиеся совета директоров, полномочия и обязанности должностных лиц и обязанности собственников в отношении оценок, обслуживания и использования общих зон. В уставе также включены дополнительные темы, такие как плата за обслуживание, ограничения на использование домашних животных, лизинговые ограничения и параметры внешнего дизайна. [Ii] Поскольку эти подзаконные акты охватывают самые разные темы, обычно владельцам кондоминиумов приходится гораздо больше ограничений на то, что они могут делать с собственностью, чем владельцы домов.
Традиционный дом, как правило, имеет двор, который содержит всю собственность на участке, в котором находится дом. Это означает, что в пределах границ собственности владелец имеет право на все, включая саму землю. По этой причине лужайка, деревья, сад или другие особенности также будут считаться частью дома.
В квартирах обычно нет дворов. По этой причине они чрезвычайно популярны среди тех людей, которые не хотят, чтобы ответственность за поддержание двора осуществлялась, поскольку вся эта работа завершается процессом, определенным ассоциацией домовладельцев. Однако недостатком здесь является то, что человек никогда не сможет изменить свое мнение. Например, если владелец изначально был в порядке с отсутствием двора, но затем в какой-то момент в будущем решил, что они хотели бы иметь сад, нет никаких средств, кроме продажи квартиры и покупки дома с двором.
При обсуждении цены дома или кондоминиума необходимо учитывать множество переменных, таких как размер, местоположение и значения свойств соседства. Однако, вообще говоря, сопоставимый размер кондоминиума будет дешевле, чем аналогичная индивидуальная семейная домашняя альтернатива. Это особенно справедливо на рынках с более высокими ценами. Однако цена покупки не является единственной переменной, которую следует учитывать, поскольку кондо поставляется с дополнительной оплатой. Владельцам кондоминиумов придется выплачивать свои ежемесячные взносы домовладельцев, которые будут увеличивать общую стоимость в течение всего срока аренды. [Iii]
Одна вещь, которая может считаться активом или недостатком кондо, - это близость к соседям. Поскольку соседи обычно разделяют стены и общие области, они обычно становятся ближе, чем соседи, которые могут просто разделять забор. Это часто приводит к чувству общности, которую могут пожелать многие люди. Это создает гораздо более социальный опыт жизни, чем в доме. Однако это также можно считать недостатком для людей, которые ценят их конфиденциальность.Общие жалобы включают шумных или любопытных соседей. Точно так же может быть трудно работать из дома, если в общих помещениях много шума и суеты. Кондомы также могут быть особенно трудно продать, если есть громкие шумы и неприятные соседи. [Iv]
