Совместные арендаторы и арендаторы в целом
Если вы имеете дело с покупкой свойств, то вам, скорее всего, необходимо знать о различных проблемах, связанных с каждым из этих условий. В частности, в США существуют определенные правила в отношении права собственности, которые необходимо учитывать. В этом процессе важно также знать некоторые термины, которые могут возникнуть на вашем пути.
Параллельная недвижимость объявляет положения в соответствии с законодательством, которым может обладать определенный владелец недвижимости, в случае использования более чем одним арендатором (владельцем), проживающим или владеющим указанным имуществом. Совместная аренда, по определению, является одним из принципов, связанных с совпадающим имуществом, в котором два или более лица совместно владеют имением или имуществом. Это просто означает, что обе договаривающиеся стороны имеют такое же право владеть имением. Наконец, совокупность арендаторов определяется как принцип, в котором владельцы недвижимости выступают в качестве акционеров. Индивидуальные права, а также права собственности этих арендаторов также варьируются в зависимости от законов, установленных для региона.
Когда один из арендаторов умирает, право на собственность переходит к другому арендатору (в совместном владении), тогда как он переходит к наследнику для арендаторов. Весы прав также различаются по каждому типу аренды. Для совместной аренды права распределяются поровну между всеми сторонами. Все владельцы имеют равное мнение по любым вопросам, касающимся их имущества. Неудивительно, что суд считает совместных арендаторов синонимом равного владения или равного найма. С другой стороны, права каждого арендатора, в случае с жильцами в общем, варьируются между каждым владельцем. Это зависит от того, сколько денежных требований было предъявлено каждым конкретным арендатором. В качестве акционера типа аренды, владелец, имеющий самую большую претензию или имеющую самую большую долю в собственности, явно имеет преимущество. Тем не менее, есть также случаи, когда арендаторы самой низкой доли получают верхнюю опору. Обычно это происходит в случае «большинства», когда большинство владельцев соглашалось с одним требованием, в отличие от права основного арендатора.
В целом, нельзя заключить, какая аренда лучше, потому что у каждого типа есть свой набор плюсов и минусов. Тем не менее, основные отличия двух концепций заключаются в следующем:
1. В случае смерти одного владельца доля или права на принадлежащее им имущество будут переданы его или ее следующему наследнику для общих арендаторов, тогда как при совместном аренде права немедленно перейдут к другому арендатору (ы).
2. При совместном аренде права каждого арендатора равны, тогда как в отношении общего арендатора права варьируются в зависимости от того, сколько претензий у каждого арендатора к собственности.
