FHA и обычная оценка
FHA - обычная оценка
За последние несколько лет рынок резко изменился, и домашние выкупа сократились. Но с падением количества выкупа требования рынка выросли. Более чем когда-либо прежде спрос на домашнюю оценку стал решающим для всех владельцев жилья. Поэтому, когда покупатель планирует приобрести дом, он должен убедиться, что тип имущества, который он хочет приобрести, пропорционален типу займа, на который он подал заявку. Это связано с тем, что почти каждый ипотечный кредит имеет требование об оценке имущества до предоставления кредита покупателю. Однако есть определенные исключения, когда кредитный продукт не требует оценки.
Когда вы изучаете тип оценки имущества, проводимый на рынке, вы увидите, что они относятся к двум типам: оценка FHA и обычная оценка. Как только вы подаете заявку на получение кредита FHA, одним из требований к кредитам является то, что домашняя оценка выполняется по более высокому стандарту по сравнению с обычной оценкой. Кредит FHA имеет минимальные требования к первоначальному взносу, но обычный кредит имеет более высокие требования к авансовому платежу, несмотря на его более низкие стандарты.
Обычная оценка основана на фактической внутренней стоимости, которая может быть рассчитана либо методом дохода, сопоставимым методом продаж, либо методом стоимости. Сравнимый метод продаж является наиболее часто используемым методом всех трех методов. Это позволяет оценщику рассчитать стоимость оцениваемого имущества, принимая самые последние продажи, имеющие почти одинаковые характеристики и тесно связанные с объектом. С другой стороны, оценка FHA не только учитывает все вышеупомянутые детали, но также подтверждает, соответствует ли оцениваемый дом минимальному уровню жизни, установленному отделом жилищного строительства и городского развития (HUD). Имущество не может иметь никаких отверстий в потолках или стенах, разбитых окнах и сломанной лестнице. Если на лестнице более 3 сломанных шагов, там должен быть поручень. Там также должен быть прибор на месте, если для него есть встроенное место. Кроме того, система отопления и охлаждения, а также система электробезопасности в рабочем состоянии также должны присутствовать в доме. Короче говоря, имущество должно быть в хорошем состоянии и не должно плохо ремонтироваться.
Условия кредита обеих оценок также отличаются друг от друга. Для подачи заявки на получение кредита FHA требуется минимальная кредитная оценка. Кроме того, с этим кредитом требуется первоначальный взнос в размере 3,5%, и он позволяет продавцам выплачивать до 6 процентов стоимости недвижимости за закрытие стоимости покупателей. С кредитами FHA покупатель может легко позволить себе недвижимость, так как это уменьшает общие ежемесячные платежи, позволяя повысить отношение долга к доходам и предоставляя им возможность выплатить более низкие страховые взносы по ипотечным кредитам. Вы также можете использовать дарственные средства, которые вам дарят ваши близкие. Но с обычным кредитом вам придется заплатить минимум 5% первоначального взноса. Премия за ипотечный кредит сравнительно выше в обычном кредите, и продавцу разрешено заплатить 3% от покупной цены по цене закрытия покупателя.
В отличие от обычной оценки, оценка FHA обеспечивает ипотеку путем предоставления поддержки от имени приемлемых и утвержденных заемщиков. Именно по этой причине он также известен как ипотечные застрахованные FHA. Причина этого заключается в том, чтобы гарантировать, что кредиторы хотят убедиться, что имущество, приобретенное с использованием этих застрахованных ипотечных кредитов, хорошо поддерживается и безопасно. Обычная оценка не учитывает тот факт, является ли приобретенное имущество безопасным и безопасным.
Поэтому, независимо от того, какой метод оценки вы выберете, важно, чтобы вы всегда учитывали тип недвижимости, который вас интересует, и он должен соответствовать типу займа, на который вы подаете заявку.
